京东CBD位于燕城南部，属于南城地段。
发展跟北城主城区相差很大。
但也正因为如此，南城的地价反而更高。
原因就在于一个是新城区，一个是老城区。
燕城初期规划混乱，老城区基本已经定型，很难改变。
但南城不同，空地很多，可以从容规划。
后来的一些大型社区，都做得很漂亮。
这个京东CBD，是省级重点项目，一座产业新城。
规划了大量写字楼、企业独栋、商住公寓。
目标是把京都企业引进来，企业办公就在园区，员工住在园区公寓，不用天天通勤。
再造一个京都国贸CBD。
可惜的是，规划很好，但京都的企业没来，产业招商失败。
写字楼、独栋卖不掉，大量改成公寓出租。
整个园区，居住属性大于产业办公属性，CBD 名存实亡，变成一个大型商住社区。
这个地方，投资算是失败的，但用来做美食城，却大有前途。
CBD美食城面积1200平米，最多可同时容纳一千人用餐。
目前出租率在50%，收支平衡状态。
现在疫情过去，人员一旦大量回流，这个美食城必定能盈利。
苏晨点了点头，在上面画了一个圈。
最后是鑫乐汇美食城。
面积只有500平米，是这八家美食城中，最小的一个。
地理位置处于鑫乐汇商场的地下一层。
挨着沃尔玛超市。
理论上地理位置没有问题，却并不赚钱。
根本原因在于，王德福将房屋成本计算在内。
这个位置如果出租出去，一个月也能收好几万的租金。
而这个美食城的月利润，也就五六万。
因此，在他的备注中，是收支平衡。
五百平米太小了些，苏晨看不上。
如此一来，就只剩下京东CBD一家可以选择了。
王德福备注的转让价格是1000万。
苏晨想了想，拨出了一个电话。
几分钟后，
办公室的门被敲响。
拓展部的负责人刘衡推门走了进来。
刘衡三十出头，之前在本地一家商业管理公司做过四年招商，对燕城的商圈很熟悉。
“
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