第374章 选址高端商圈(第1页)

周六上午十点,林晨开车去了深圳湾。

深圳湾是鹏城最贵的商圈之一。如果把鹏城的商圈按价格排一排,福田CBD排第二,南山科技园排第三,深圳湾排第一。第一的原因不是因为人最多——深圳湾的人流量不如CBD,不如科技园,甚至不如宝安——但深圳湾的人均消费全鹏城最高。来深圳湾消费的人,开的车、穿的衣服、吃的饭、喝的咖啡,每一样都比其他商圈贵百分之三十到百分之五十。

林晨把车停在深圳湾万象天地的地下停车场里,从B2出口上到地面。六月的鹏城已经热了,阳光从云层的缝隙里照下来,打在商业体的玻璃幕墙上反射出刺眼的白光。他戴了一副墨镜,沿着商业体的人行道往北走。

这是他第一次来深圳湾看铺位。之前的三次是林枫自己来的,拍了照片发过来,林晨在电脑上看了一遍。但高端餐厅不是快餐,不能只在电脑上看照片。高端餐厅的选址,要亲自站在那个位置上,感受空气的流动、光线的方向、人流的节奏和周围商铺的气质。

他站在商业体的正门入口,数了三分钟的人流。一百零三个人经过,穿着正装的大约占百分之四十,便装的百分之三十,休闲装的百分之三十。女性比例比CBD高,大约百分之五十五。推婴儿车的有七组,遛狗的有四组。这是一个偏生活化的商圈,不像CBD那么紧绷,但消费力比CBD还高。

他沿着商业体走了一圈。一楼是奢侈品和珠宝,LV、爱马仕、卡地亚的门面排成一排,玻璃橱窗里的包和表在灯光下发出柔润的光泽。二楼是轻奢和设计师品牌,人流量比一楼多了两成。三楼是餐饮,中餐、西餐、日料、东南亚菜排成一排,每家店的门口都有等位的椅子和一杯柠檬水。

他在三楼停下了。

三楼餐饮区的布局是一条L型动线,L的拐角处是一个中庭,中庭有一棵很大的绿植,叶子垂下来像一道帘子,把动线分成了两段。一段连接电梯厅和扶梯,是主要人流的方向。另一段延伸到L的末端,人流密度明显低了一截,但几家高端餐厅的门面都很安静,门口的等位区铺着木地板,放着深色的皮质沙发。

他走到L末端最里面的一家餐厅门口。是一家日料omakase,门面很窄,只有两米多宽,但进深很长,大约有二十米。门口没有等位区,只有一块木牌,上面写着仅限预约。

他站在门口数了三分钟。进出的客人只有四组,但每组都是两个人,穿着得体,说话声音很轻,走路的节奏慢。四组客人在门口停
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