林晨用了两个周末考察科技园南区的选址。
第一个周末他一个人去的。背着一个双肩包，穿了一件普通的灰色T恤，早上十点到了南区。他没有走进任何一家快餐店，只是站在写字楼的出口和主要路口数人。中午十二点，人开始从写字楼里涌出来，三三两两地往餐厅方向走。有人低头看手机，有人端着咖啡杯，有人穿着运动鞋跑着过马路。他用手机计时器记数字，每十五分钟按一次，记下经过的人数和行进方向。
十二点到十二点十五分，一百一十三人。十二点十五分到三十分，九十八人。十二点三十分到四十五分，六十七人。十二点四十五分到一点，四十二人。他把这些数字记在手机备忘录里，回家之后录入电子表格。
总人流量三百二十人，比中区同时间段少百分之十五左右。但中区有六家快餐店在抢这些人，南区只有三家。竞争密度低，但人流量天花板也低。他在电子表格里算了一下，日均营收五千是一个乐观估计，四千五是保守估计。
他还注意到一件事。南区中午出来吃饭的人里，大概有三分之一穿的是蓝色或灰色的工装，不是中区那种白衬衫黑皮鞋的写字楼白领。工厂工人和物流小哥的步速更快，进店决策时间更短，但他们进店之后的客单价可能更低。
他在手机备忘录里记了一行字：南区客群构成，写字楼白领约65%，工厂和物流约35%。
第二个周末他带了林枫一起去。
两个人早上九点就到了南区，先沿着人流动线走了一圈。林枫对南区的地形不熟悉，但他对铺位的眼光跟看建筑材料一样毒辣。他一边走一边拿手机拍照，把每一栋写字楼的入口位置、底商情况、停车场的出入口都拍了下来。照片编号从他手机相册的3472张开始，一直拍到3498张，二十多张照片全部按位置标注了时间和方向。
你看这个，林枫指着写字楼主入口旁边的一个空铺位，正对着大门，中午出来吃饭的人不可能绕开它。
他们看了三个可能的铺位，每个都看了十五分钟以上。
第一个铺位在写字楼底商，九十五平米，租金两万四。正对着写字楼大门，中午人流直接经过门口。林枫从门口走到最里面的墙壁，走了十七步。他掏出手机打开测距软件，量了一下宽度和进深。然后他去了后面的厨房区域，抬头看排烟管道，又蹲下来看地漏和排水口。手指敲了敲墙壁，听了一下回声。
排烟管道要重新走，林枫站起来，拍了拍膝盖上的灰，原来的走
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