江奕云张了张嘴，还想再劝两句，虽然刘杨现在说得轻巧，但万一明年房价真的不涨反跌，项目亏了，扛事的还不是他这种具体干活的？
他作为成本负责人，测算报告上有他的分析口径和风险提示，将来一旦亏损复盘，他难辞其咎。
“刘董，我是想说......”他刚要开口，就被刘杨暴力打断了。
“江经理，杭市的竞拍方案就这么定了，上限2550。”刘杨强势地拍板道，随即看向刘永卓，“刘总，你再抓紧时间说说18号苏市湖东地块的情况。”
江奕云愣了一下，随即在心里叹了一口气，跟了刘杨这么久，他清楚刘杨的习惯，定下来的事，从不反复修改，也不容旁人再多嘴，刚才那句话看似说给他一个人听的，实际上，也是说给整个会议室听的。
“好的，刘董，18号苏园土挂（06）08号，也就是金鸡湖东地块。”刘永卓连忙应道，“这块地的总出让面积约21.25万平方米，规划总建筑面积约40万平方米，以住宅为主，兼容少量商业配套，起拍价5.78亿，综合楼面价约1500元每平。”
他说完又补了一句：“目前只有中海地产一家报名参与竞拍，其他开发商暂时没有报名的意向。”
“只有中海？”刘杨确认道。
“只有中海。”刘永卓肯定地点了点头，随即解释道，“主要原因还是湖东现在的状况比较尴尬，基本上没有什么配套，公共交通也很薄弱，从苏市老城区过去要绕过整个金鸡湖，通勤时间不短，所有的地产公司都不看好金鸡湖东未来的发展，觉得那块地方生地太生，至少还得等个七八年才能起来。”
“至于中海......也是抱着捡漏的心态报的名，他们内部对这块地的市场风险同样有分歧。”
话音刚落，投资部经理补充道：“刘董，另外我了解到，苏市国土局对这块地的出让条件做了不少限制，包括开工时限和销售节点都有硬性要求，进一步劝退了一些意向企业。”
刘杨闻言直接打断道：“就是因为别人不看好，才是我们低价拿地的机会，湖东现在虽然是个生地，但苏市的城市发展规划摆在那里，园区的功能定位决定了它不可能永远停留在现在这个阶段，等到配套上来，这个位置的区位价值会彻底释放出来。
他说完敲了敲会议桌，强势拍板道：“所以......这块地不用测算了，无论多大代价，我们恒达都要拿下。”
刘杨没有解释更多，他不可能
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