中环，康乐大厦，九龙仓置业的董事局会议室。
长条形的会议桌尽头，九龙仓主席威廉·巴顿爵士放下手中的雪茄，吐出一口浓烟。
他面前摆着一份深蓝色的文件夹，封面上印着“龙腾重工收购意向书”的字样。
“诸位，那个在尖东一掷千金的年轻人，现在盯上了我们的葵涌第五货仓。”
巴顿爵士的声音低沉，带着典型的牛津腔。
“三千五百万港币。这是他的报价。”
会议室内响起一阵低语。
财务总监推了推鼻梁上的金丝眼镜，翻开手中的报表：
“主席，从账面上看，第五货仓确实是我们的出血点。
设施老化，维修成本高昂，而且由于工会和治安问题，去年的空置率超过了七成。
如果能以三千五百万出手，不仅能甩掉这个包袱，还能显著改善我们今年的现金流，让年报好看很多。”
“三千五百万？”另一位董事冷哼一声。
“如果是上个月，这个价格我会毫不犹豫地签字。
但现在不同了。你们都看到了新闻，林超在尖东拍卖会上为了几块烂地，眼都不眨地砸了几千万。
这说明什么？
说明这人的口袋深不可测，而且他对土地有着病态的渴望。”
“没错。”巴顿爵士点了点头。
“龙腾重工的汽车厂就在屯门，他们迫切需要一个物流中转基地。
葵涌第五货仓的位置对他们来说是战略性的。
既然是刚需，那就不是三千五百万能打发的。”
他合上文件夹，身体后仰，靠在真皮椅背上：
“告诉林超，我们愿意谈。但价格得重新定。”
……
两天后，文华东方酒店，库克厅。
这是一场非正式的商业会晤。
林超神态轻松地切着盘子里的牛排。
顾应湘坐在他身旁。
“林生，牛排的味道如何？”
巴顿端起红酒杯，微笑着问道。
“火候正好。”
林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
“就像现在的九龙仓，正处于转型的关键期，火候掌握得很重要。”
巴顿哈哈一笑：
“林生说话总是这么有哲理。
既然谈到火候，我们就直入正题吧。
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