「第一块是城东新城03号地块，总面积八十七亩，属于本次推介的核心住宅用地。
按照市里最新的城市规划，未来三年城东会是城区扩建的核心方向，市政公园丶公立中小学丶社区医院丶主干道路网都会陆续落地，配套会逐步完善，宜居属性极高，非常适合开发中高端品质住宅社区。」
「第二块是老城滨河07号地块，五十五亩商住综合用地，临江观景，地段绝版，是老城区最后的连片可开发地块。
周边成熟小区密集丶人流量大丶商业氛围浓厚，适合打造底商+小高层住宅的综合业态，既能做住宅回款，也能靠商业商铺长期持有盈利，容错率极高。」
孙贼静静听着，眼神沉静，没有插话，指尖轻轻摩挲着下巴，默默梳理着两块地块的价值。
林童继续补充，将前期筹备工作全盘汇报到位，
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「两块地我们团队已经跟进了整整两个月，先后完成了四次实地勘测，摸清了地形地貌丶地质条件丶周边配套现状。
成本部做了三套精细的造价方案，工程部结合公司施工优势规划了开发业态，风控部也评估了政策丶市场丶资金风险。
目前前期方案丶资金预算丶施工规划丶资质报备全部准备完毕，只要竞标顺利落地，随时可以进场启动前期筹备工作。」
听完完整的前期筹备情况，孙贼并未立刻放松警惕，反而习惯性地细致追问，逐一核实核心细节，稳扎稳打摸清底牌。
「两块地的官方竞标底价是多少？」
「城东地块底价每亩七十二万，滨江地块每亩九十二万。
放在咱们今年的行情里，已经是市里优质地块的封顶底价了，比往年普通协议拿地要高，但胜在配套规划扎实丶地块乾净。
结合市场行情和周边地价，我们测算的合理中标区间，整体溢价不会超过百分之十五，成本依旧可控，利润空间很充足。」
林童对答如流，数据精准无误。
「市里对这两块地有没有特殊的开发要求？
比如业态限制丶完工时限丶配套建设要求？」
孙贼继续追问，他深知官方地块竞标往往附带隐性要求，稍有疏忽就可能踩坑。
「有的，我已经全部梳理标注清楚了。」
林童快速翻到对应页面，逐一说明，
「城东地块要求必须配套建设一所社区幼儿园和小型市民休闲广场
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